Meierihagen

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 06.05.2026.

UTVENDIG:

Konstruksjon:

Byggets konstruksjon oppføres i henhold til Plan- og bygningslovens TEK 17.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og murpuss i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i svarte stålspiler.

Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer:

Det leveres ringetablå/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til skjerm i leilighetene.

Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv i alle hovedinnganger, alle korridorer og trappeløp innomhus.

Det etableres stasjon for sykkelpleie og smøring av ski på egnet sted i sokkeletasjen, til felles bruk for alle beboere i Meierihagen

Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Heiskupe leveres med overflater i rustfritt stål, med speil og håndløper på en side. Himling med downlights og gulvbelegg av vinyl. Heisstolene tilfredsstiller størrelsesmessig kravet til båretransport. Heiser går fra parkeringsanlegget til alle etasjer.

INNVENDIG:

Innvendige vegger utføres i stål/gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forekomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Tekniske sjakter skal ikke medføre endring av romfordeling, eller redusere bruksverdien av betydning for

rom eller balkonger.

Videre kan vindus- og terrasse/balkongutforming og plassering for den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. arkitektoniske utformingen av bygningene og deres omgivelser. Selve rominndelingen, antall rom og antall vinduer skal ikke endres. Toleransekrav for utførelse er iht. gjeldende NS3420. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved forespørsel. Himling på balkong leveres i betong.

Himling / nedforet himling / innkassing:

Deler av leiligheten vil ha nedforing og innkassinger for nødvendige konstruksjoner, tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon. Områder med nedforet himling og lavere takhøyde vil i det vesentligste være markert på kontraktstegning.

Normal netto etasjehøyde vil være ca 2,6m, mens under nedforede himlinger eller innkassinger kan netto etasjehøyde være ca 2,2m - 2,3m. Baderom vil ha innvendig romhøyde minimum 2,2m. Nedsenket himling i bad leveres med hvite LED spotter.

Tilluft for ventilasjon samt sprinklerhoder kan bli innkasset langs vegg i himling. Det vil være synlige v-fuger i himling der hvor det ikke er nedforet himling.

Dører/ Vinduer / Beslag:

Dørene leveres i henhold til romskjema. Innvendige dører leveres med hvite dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter. Dørterskler leveres flat i hvitpigmentert eik.

Utvendige vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig, og aluminiumsbeslag utvendig vil få en farge etter arkitektens anvisning. Alle dører i tilknytning til fellesareal leveres med farge bestemt av arkitekten. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser, samt kikkhull.

Vinduer leveres med energiglass og kan vaskes fra innsiden eller fra egen balkong/terrasse. Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer, samt låsbare vridere, dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3,0 meter.

Det leveres solavskjerming/screens for alle vinduer mot sør, øst og vest med elektrisk styring.

Innvendige overflater:

Gulv: 1-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert.

Vegger: Sparklet og malte vegger.

Fliser:

Gulv: Lys grå flis 60x60 cm på gulv, 5x5 cm i dusjsone.

Vegger: Lys grå flis 60x60 cm.

Listverk og foringer:

Dør- og vindusforinger leveres fabrikkmalt med synlig spiker for innfesting. Gulvlister leveres i hvitpigmentert eik med synlig innfesting. Det leveres ikke taklister.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Utdrag hentet fra vedlagt leveransebeskrivelse datert 06.05.2026.

Oppvarming og varmtvann

Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, kjøkken og stue. Det leveres elektrisk varmekabel på baderomsgulvene.

Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres via prosjektets energibrønner/ varmeanlegg. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming, samt kaldtvann.

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre/bod/gang.

Tv/bredbånd

Det legges fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten hvor det er tilgjengelig. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data. Ett punkt for TV og data leveres i stuen, øvrige tilkoblingspunkter for TV og data er tilgjengelig som tilvalg. Fast telefonlinje eller analog linje for fax leveres ikke.

Porttelefon

Det leveres ringetablå/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til

skjerm i leilighetene.

Elektrisk anlegg

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav - NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg i leilighetene, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller, som synlig kabel på gulvlist, betongvegger. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkter. I de rom det ikke installeres LED-spotter, skal det være lampepunkter ved tak øverst på vegg i alle rom, installert med taklampeuttak for enkel tilkobling til belysningsutstyr og enkle lamper/belysning.

Hvitevarer

Det leveres integrerte hvitevarer på kjøkken. Av hvitevarer leveres induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Brann

Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslange eller brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling, vegg eller innkassinger.

(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets prospekt - følger vedlagt.)

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Dersom utomhusarbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 5 000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.