Kjærstadsletta 27

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på Kjærstadsletta i Gjerdrum kommune. Området er stille og familievennlig, med spredt boligbebyggelse, flotte naturomgivelser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, og et variert nettverk av turstier og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Området byr på gode muligheter for turer, sykling, ski og andre friluftsaktiviteter i idylliske omgivelser.

Ask (Gjerdrum sentrum) ligger kun en kort kjøretur unna, og fungerer som kommunens naturlige sentrum med dagligvarebutikker, servicetilbud, idrettsanlegg og øvrige fasiliteter.

Det er gode skole- og barnehagetilbud i området. Gjerdrum barneskole (1–7. trinn) ligger ca. 4,3 km unna, og det samme gjelder Gjerdrum ungdomsskole (8–10. trinn), hvor det benyttes skolebuss. Gjerdrum barnehage (0–5 år) ligger omtrent 4,3 km unna med ca. 5 minutters kjøretid og har plass til 88 barn. Bekkeberget naturbarnehage (0–5 år) ligger ca. 5,2 km unna, tilsvarende rundt 6 minutters kjøretid, og har 67 barn. Espira Brådalsfjellet barnehage (0–5 år) ligger ca. 5,4 km unna med rundt 7 minutters kjøretid og har kapasitet på 108 barn.

Eiendommen har samtidig en sentral beliggenhet for pendlere, med ca. 20 minutters kjøretid til Jessheim, Lillestrøm og Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også gode forbindelser videre mot Oslo og øvrige deler av Romerike.

Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker god plass, landlig ro og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til arbeidsplasser, servicetilbud og viktige knutepunkter.

Totalt BRA 708,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 471,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 30,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 210 kvm

- BRA-i: 210 kvm (Peisestue, stue/kjøkken, gang, trapperom, kontor, soverom, bad, gang 2, trapperom 2, bod).

- BRA-b: 30 kvm (Innglasset balkong/vinterhage). Vinterhagen var opprinnelig godkjent som åpen terrasse i henhold til godkjente tegninger datert 1983. Terrassen er i 2014 blitt overbygget og innglasset. Tiltaket anses å være søknadspliktig som fasadeendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kommunen kan kreve tiltaket tilbakestilt til opprinnelig løsning.

2. etasje inneholder

- BRA: 58 kvm

- BRA-i: 58 kvm (Gang, soverom, stue, bad, kjøkken). Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv som viser 2. etasje innredet slik den fremstår i dag. På grunn av manglende tegninger knytter det seg usikkerhet til arealets godkjenningsstatus.

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH):

- ALH: 5 kvm (ikke måleverdig areal)

- GUA: 63 kvm (gulvareal)

Kjeller inneholder

- BRA: 233 kvm

- BRA-i: 233 kvm (Verksted/garasjerom, gang/entre, annet, gang 2, vaskerom, gang 3, kjølerom, bod, bod 2, bod 3). Ingen av rommene i kjelleretasjen er godkjent til varig opphold. Fasade med 2 stk. vinduer under tilbygget del (til venstre for garasjen) avviker fra de godkjente tegningene for tilbygget. Dette arealet var i de godkjente tegningene kun omfattet som grunnmur og ikke innredet areal.

Garasje/verkstedbygning inneholder 1. etasje

- BRA: 172 kvm

- BRA-e: 172 kvm (Verksted).

Mesanin:

- BRA: 35 kvm

- BRA-e: 35 kvm (Kontor).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 20.05.2026 og rapportdato: 04.06.2026.

- Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, og veggene ble etterisolert mellom 2017 og 2021, med påfølgende montering av ny stående kledning.

- Grunnmuren på den eldre delen består av betong med treullsementplater på innsiden, mens den nyere delen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig er det montert Steni grunnmursplater.

- Taket er tekket med stål- og aluminiumsplater, og undertaket er ikke inspisert. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon på den eldre delen og W-takstoler på den nyere delen.

- Vinduene er av tre og har 2- eller 3-lags glass fra ulike årstall. Tilstanden varierer med alder, og enkelte eldre vinduer har behov for vedlikehold eller utskiftning.

- Hovedytterdøren er i teak, mens øvrige ytterdører og balkongdører er malt tre eller aluminium, med variasjoner i alder og tilstand.

- Takrenner, nedløp og beslag er av metall, men mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er også registrert avflassing av maling på takplatene.

- Terrasser og balkonger har ulike utførelser, med spaltegulv eller flislagt gulv og rekkverk i tre. Membranene på noen terrasser nærmer seg slutten av forventet levetid.

- Garasjen har støpt gulv, murvegger og lettbetongdekke i tak. Den er utstyrt med en garasjeport i stål og elektrisk portåpner.

Utdrag hentet fra Jørgen Stensbak med befaringsdato 20.05.2026 og rapportdato: 04.06.2026.

Oppvarming:

- Boligen varmes opp med vannbåren varme fra en bergvarmepumpe installert i 2015. Radiatorer er plassert i stue, soverom, gang og kontor.

- Det er også montert elektriske varmekabler på badet i første etasje.

- I tillegg finnes det en åpen peis i første etasje og en vedovn med feieluke i kjelleren.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger

- Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).

Avløpsrør

- Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene over kjellergulv er byttet i senere tid. Bunnledning under kjellergulv er av ukjent type.

Ventilasjon

- Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler i vegger og/eller vinduer, samt avtrekk via naturlige sjakter/ventiler. Det er ikke installert mekanisk ventilasjonsanlegg. Løsningen er ikke på nivå med dagens krav til ventilasjon.

Varmesentral

- Det er installert jordvarme.

- Årstall: 2015

- Bergvarmepumpe fra CTC

Vannbåren varme

- Boligen har vannbåren oppvarming fra bergvarmepumpe, med radiatorer montert på vegg i stue, soverom, gang og kontor.

Elektrisk anlegg

- Det er sikringsskap med automatsikringer i 2. etasje, samt sikringsskap med skrusikringer ved inngang og i garasje. Det elektriske anlegget er hovedsakelig basert på åpne føringsveier.

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

- Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Boligen har et omfattende elektrisk anlegg med tre sikringsskap. Dokumentasjon og samsvarserklæringer mangler. Deler av anlegget er av eldre dato, noe som gir økt risiko for feil og brannfare. Det anbefales derfor en el kontroll utført av registrert elektroinstallatør.

Utvendige vann- og avløpsledninger

- Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.

- Eiendommen har privat minirenseanlegg etablert i 2020 med service avtale.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

- Kommunale avgifter kr 13 522,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I dette inngår feiing, renovasjon og slam.

- Vann leveres fra Gimilvann private Vannverk med en fastavgift på kr 2.258,- årlig. I tillegg kommer et forbruksuavhengig persongebyr på kr 580,- inkl. mva per person registrert i husstanden.

- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 16 275,- (polisenummer 60754748) pr. år. Inkluderer bygningsmasse og løsøre. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.

- TV og internett leveres via Altibox med hastighet 500/500 Mbps. Månedlig kostnad utgjør kr 1 339,-.

- Selger opplyser at det ikke har vært kostnader knyttet til snøbrøyting av gårdsplass, da dette er utført av eier selv.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1955.

Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg: bolig + integrert garasje, datert 28.03.1977.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg til bolig + integrert garasje, samt utvidet gårdsplass, datert 16.12.1975. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for utvidelse av overbygg over terrasse (ca. 12 kvm), samt utvidelse av 3 soverom med overbygd luftebalkong (tilsammen ca. 20 kvm), datert 13.02.1979. Følger vedlagt.

Godkjente tegninger av tiltaket, datert 10.01.1979 følger vedlagt.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for overbygg/tilbygg til bolig med terrasse, datert 14.03.1983. Tilbygget får en grunnflate på brutto 20 kvm (peisestue) pluss terrasse på ca. 25 kvm. Tilbygget får samme takvinkel som eksisterende bolig.

Godkjente tegninger av tiltaket, datert 03.01.1983 følger vedlagt.

Det foreligger tillatelse til tiltak for riving av eksisterende uthus, samt oppføring av tilbygg til garasje, datert 08.08.2001. Uthuset som skal rives har grunnflate på ca. 70 kvm. Tilbygget har et bruksareal på ca. 96 kvm.

Godkjente tegninger av tiltaket, datert 24.07.2001 følger vedlagt.

Avvik fra godkjent planløsning:

1.etasje:

- To tidligere separate soverom er slått sammen til ett stort soverom. Løsningen kan relativt enkelt tilbakeføres til opprinnelig planløsning dersom det er ønskelig med et ekstra soverom. Forholdet har ingen vesentlig betydning for dagens bruk.

- Selger opplyser at det ble etablert nytt bad i 1. etasje i 2018. I henhold til byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1 første ledd bokstav d er etablering av våtrom innenfor eksisterende bruksenhet unntatt søknadsplikt.

- Vinterhagen var opprinnelig godkjent som åpen terrasse i henhold til godkjente tegninger datert 1983. Terrassen er i 2014 blitt overbygget og innglasset. Tiltaket anses å være søknadspliktig som fasadeendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kommunen kan kreve tiltaket tilbakestilt til opprinnelig løsning.

2.etasje:

- Det foreligger ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv som viser 2. etasje innredet med hybel. Etasjen er derfor beskrevet ut fra dagens innredning og bruk. For lovlig utleie av arealet må rommene være godkjent for varig opphold, og hybeldelen må ha intern adkomst fra hoveddelen. Det er etablert intern forbindelse mellom hoveddel og hybeldel via gang/entre i 1. etasje. På grunn av manglende tegninger knytter det seg usikkerhet til arealets godkjenningsstatus.

Kjelleretasje:

- Enkelte av rommene i kjeller fremkommer ikke på de vedlagte byggetegningene, bla. i den opprinnelige gamle delen av boligen, samt i nyere del under peisestue og vinterhage. Etasjen er derfor beskrevet ut fra dagens innredning og bruk. Ingen av rommene i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold.

- Fasade med 2 stk. vinduer under tilbygget del (til venstre for garasjen) avviker fra de godkjente tegningene for tilbygget. Dette arealet var i de godkjente tegningene kun omfattet som grunnmur og ikke innredet areal.

Boligen overtas slik den fremstår ved overtakelse. Eventuelle endringer, bruksendringer eller tiltak som krever byggesøknad må vurderes og bekostes av kjøper.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.