Karibakken 32

Totalt BRA 239,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller etasje:

- BRA: 91 kvm

- BRA-i (91 kvm): Innredet rom, gang m/trapp, bod, vaskerom og matbod.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller etasjen ikke er godkjent til varig opphold.

1. etasje:

- BRA: 92 kvm

- BRA-i (92 kvm): Stue, hall m/trapp, kjøkken, vindfang, separat toalett og soverom.

2. etasje:

- BRA: 56 kvm

- BRA-i (56 kvm): Kleskott, bad, gang m/trapp og tre soverom.

Garasje

BRA-e (18 kvm): Garasjerom.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Byggemåte:

- Bygget har saltakkonstruksjon.

- Taktekking er betongtakstein.

- Takrenner og nedløp i stål.

- Yttervegger oppført som bindingsverk.

- Kledning utvendig med stående trepanel.

- Etasjeskiller er trebjelkelag.

Innvendig bygningsdeler:

- Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom. Laminat på gulv i plan 2, og i kjeller. Fliser på bad, entre og i kjeller. Vinylbelegg.

- Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Malt panel. Våtromsplater

- Himling: Sparklet/malte tak. Malt panel i tak

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

- Kommunale avgifter kr 30 412,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.

- Villaforsikring gjennom Gjensidige, kr 15 484,- (polisenummer 88013318) pr. år.

- Internett: Leveres av Telia, kr. 850,- pr. mnd. for 250 Mbps.

Ny eier må tegne egen innbo og villaforsikring.

Eier opplyser om et strømforbruk på 32 387 kWh, som tilsvarer en strømkostnad på kr. 38 389,- for 2026.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 1381,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i 1989. Ferdigattest var et krav på oppføringstidspunktet, og manglende ferdigattest innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på endelig offentlig godkjenning av tiltaket.

Enebolig:

Iht. vedlagt matrikkelrapport har eiendommen følgende registreringer:

- Enebolig. Tatt i bruk 29.11.1987.

- Garasjeuthus anneks til bolig. Ferdigattest 14.06.1991.

Matrikkelrapporten følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 09.07.1987. Følger vedlagt.

Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Opprinnelig planløsning stemmer i stor grad overens med dagens planløsning, foruten følgende avvik.

Avvik fra godkjent planløsning:

- Kjeller etasje: Det er innredet kjellerstue, hvorav rommet opprinnelig var avsatt til bod/disp.rom. Innredning av tilleggsareal til hoveddel er søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

- Kjeller etasje: Det er etablert et nytt innredet rom i kjeller, hvorav rommet opprinnelig var avsatt til disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

- Kjeller etasje: Det er etablert en innvendig matbod i rom som opprinnelig er avsatt til bod. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning rundt bruken av rommet.

- 1. etasje: Det er etablert et soverom i rom som opprinnelig er avsatt til gjesterom/arbeidsrom, samt WC og hall. Rommet er beskrevet utifra dagens innredning og bruk, og omtales som soverom - BRA-i.

- 1. etasje: Det er etablert et bad i rom som opprinnelig er avsatt til gjesterom/arbeidsrom. Innredning og etablering av bad er søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Rommet er beskrevet utifra dagens innredning og bruk, og omtales som bad - BRA-i.

- 1. etasje: Det er fjernet en vegg for å åpne opp kjøkkenet til spisestuen. Dette har ingen praktisk beytdning mht. bruk.

Det anbefales å bruksendre dagens planløsning hos kommunen.

Boligen er registrert i matrikkel med 5 stk. oppholdsrom.

1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent iht. PBL.

Konsekvens:

Ovennevnte forhold innebærer at eiendommens faktiske utførelse og bruk ikke fullt ut samsvarer med tilgjengelig offentlig dokumentasjon og godkjente tegninger.

Det foreligger videre manglende dokumentasjon og godkjenninger knyttet til deler av bebyggelsen.

Eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til de beskrevne forholdene, herunder krav om dokumentasjon, søknad, godkjenning, endring eller tilbakeføring, vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse.

Kjøper overtar eiendommen med de ovennevnte forhold, herunder risikoen knyttet til manglende ferdigattest og øvrige forhold beskrevet ovenfor.

Garasje

Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 14.06.1991. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen, datert 13.02.1991. Følger vedlagt.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.