Hønsisletta 5

Hønsisletta 5 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Ask i Gjerdrum, med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du i et moderne og etablert boligområde som kombinerer enkel tilgang til hverdagens fasiliteter med nærhet til flotte naturområder og gode rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det kort vei til Ask sentrum med dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt apotek, legekontor, tannlege, treningssenter, café og øvrige servicetilbud. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og oversiktlig, med det meste man trenger innen få minutters gange.

For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere barnehager i nærområdet, blant annet Ask barnehage, Brådalsfjellet barnehage og Gjerdrum barnehage. Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole ligger også i kort gang- og sykkelavstand fra boligen, og området har trygge gang- og sykkelveier.

Kollektivtilbudet er godt med hyppige bussavganger fra Ask sentrum til blant annet Lillestrøm, Kløfta, Jessheim, Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. For pendlere er dette et praktisk utgangspunkt, samtidig som man bor skjermet fra byens støy og trafikk.

Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Gjerdrum idrettspark med fotballbaner, idrettshall og øvrige aktivitetstilbud ligger i kort avstand fra boligen. I tillegg er det flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder og videre inn mot Romeriksåsen, med et variert nettverk av stier og skiløyper som kan benyttes gjennom hele året.

På varme sommerdager finnes flere populære bade- og friluftsområder i kommunen, blant annet Stampetjern, Heksebergtjernet og Buvatnet, som gir fine muligheter for bading, fisking og avslappende dager i naturskjønne omgivelser.

Hønsisletta 5 er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt og moderne leilighet med sentral beliggenhet, nærhet til butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager - samtidig som du har natur, turterreng og rekreasjonsområder lett tilgjengelig året rundt.

Totalt BRA 102,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 97 kvm

- BRA-i: 97 kvm (To bad, stue/kjøkken, tre soverom, entre og bod).

Kjeller:

- BRA-e: 5 kvm (Sportsbod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato 06.07.2026 og rapportdato: 08.07.2026.

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

- Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i en kombinasjon av betong, stål- og trekonstruksjon.

- Taket er et flatt oppforet yttertak tekket med takpapp.

- Vinduer har isolerglass fra byggeåret.

- Balkongen er en konstruksjon i betong og metall, og måler cirka 16 m².

- Gulvoverflater består av parkettgulv, mens vegger og himlinger har sparklet, pussede og malte overflater.

- Vann- og avløpsrør er av plast, og det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.

TGIU:

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad 1 - 2. etasje)

- Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad 2 - 2. etasje)

- Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.

TG2:

Overflater (Bad 1 - 2. etasje)

- Det er registrert misfarging i flisefugene.

- Konsekvens: Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.

Overflater (Bad 2 - 2. etasje)

- Det er registrert misfarging i flisefugene.

- Konsekvens: Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.

Det er ingen bygningskomponenter tildelt TG3 i rapporten.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato 06.07.2026 og rapportdato: 08.07.2026.

Oppvarming:

- Boligen har vannbåren gulvvarme.

- Felles varmtvann.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken

- Gulvoverflater består av parkettgulv.

- Avløpsrør i plast.

- Vannrør i plast.

- Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken.

Vannledninger

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

- Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.

Avløpsrør

- Synlige avløpsrør er i plast.

- Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder.

Ventilasjon

- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

- Spørsmål til eier- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.

- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Selger informerer at dette ble gjort i desember 2025.

Vannbåren varme

- Type: Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i bod.

- Spørsmål til eier: Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei.

Elektrisk anlegg

- Sikringer av jordfeilautomater.

- Spørsmål til eier (El-tilsyn) • Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei

- Spørsmål til eier (om anlegget)

- Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ved byggeåret

- Løses sikringene ofte ut: Nei

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

- Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja

- Foreligger samsvarserklæring: Ja

- Fremlagte samsvarserklæringer: År 2020, Installasjon av nyanlegg.

Fellesutgifter kr 4 624,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Reperasjon og div. mindre vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring til fellesområder, Tv-signaler/internett (grunnpakken), garasjesameiet, ventilasjonsfilter, vedlikeholdsavsetning, vaktmester, renhold av fellesarealer, samt medlemskap i drift av fellesområder for 4 sameier iht. regnskapet.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1, likt fordelt på hver seksjon kr 3.153,-

Felleskostnader 2, fordelt etter sameiebrøk kr 445,-

Garasjesameiet kr 259,-

Kabel-TV / Bredbånd kr 551,-

Vedlikeholdsavsetning kr 168,-

Ventilasjonsfilter kr 48,-

Kostnader til oppvarming (fjernvarme) samt varmt- og kaldtvann faktureres direkte fra Techem etter faktisk forbruk og kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Selger opplyser at kostnaden per i dag utgjør ca. kr 811,- per måned. Beløpet vil variere avhengig av faktisk forbruk og gjeldende priser.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring (polisenummer SP2939997). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.

- Innboforsikring er tegnet via Fremtind med en årlig kostnad på kr 1.848,- ifølge selger. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.07.2026.

Andel fellesformue kr 6 134,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Det foreligger ferdigattest for Hønsisletta 5 vedrørende oppføring av leilighetsbygg med 42 boenheter, tilhørende utearealer og underjordisk parkeringsanlegg, datert 25.11.2020. Ferdigattesten følger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten, datert 16.06.2020. Følger vedlagt.

Megler har gjennomgått de godkjente tegningene, og dagens planløsning samsvarer med disse.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.