Hadelandsvegen 2108

Bruksareal: 423 kvm, Bruttoareal: 452 kvm

1.Etasje:

BTA 242 kvm

BRA 227 kvm:

Etasjen inneholder: Entré, serveringslokale, innredet kjøkken med kjølerom, bod og toalettrom for gjester. Personaltoalett i tilknytning til bod/kjøkken for restaurantlokale.

2.Etasje:

BTA 138 Kvm

BRA 127 kvm

Etasjen inneholder: Entré med adkomst fra utvendig trapp, gang med trapp til loftsetasje, bad, stue (ikke godkjent), 2 stk soverom gang/kontor og bøttekott.

Loftsetasje:

BTA 72 kvm

BRA 69 kvm

Etasjen inneholder: Gang med trapp, toalettrom og 4 stk oppholdsrom/soverom

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at rommene i bygget er beskrevet slik de fremstår i dag i vårt salgsmateriell da det ikke finnes dokumentasjon på hva rommene faktisk er godkjent som, og det tas forbehold om dette.

Utdrag fra vedlagte takst datert 12.03.26:

UTVENDIG:

Grunnmur og fundamenter

Støpt betonggulv på grunn. Ukjent utførelse for ringmur.

Ytterveggskonstruksjoner:

Yttervegger i 1. etasje som lettklinkerblokker, utvendig kledd med stående bordkledning.

Yttervegger for 2. etasje og loftsetasje av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning.

Vinduer og dører:

Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass, hovedsaklig fra 2004.

Vinduer i 1. etasje i varierende alder og utførelse. To vinduer mot vest med doble ruter. To vinduer mot nord med 2-lags

isolerglass fra 1978. Øvrige vinduer i etasjen fra 2004.

Hoveddør til restauranten i profilert utførelse og 2-lags isolerglass i dørblad fra 2004.

Hev-/skyvedør i restaurant med 2-lags isolerglass fra 1987.

Dør til kjøkken med 2-lags isolerglass i dørblad fra 2003.

Dør til 2. etasje som panelt tredør med enkel glassrute i dørblad.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjoner som saltak og pulttak. Hovedtak som plassbyggede takstoler med bærende undertak, med ark for 2. etasje,

Kaldtloft med adkomst fra luke i himling i loftsetasje.

Ukjent utførelse for pulttak.

Takene er tekket med betongtakstein. Undertak antatt av asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Taktekking med

undertak og tilhørende beslag opplyst omlagt i 2004.

Andre utvendige forhold:

Strekkmetalltrapp som adkomst til 2. etasje.

Takoverbygg i bakgård over inngang til kjøkken, boder og fryserom som pulttak tekket med metalltakplater.

Brosteinsbelagt areal utenfor hovedinngang til restaurant.

Inngjerdet areal for uteservering med gulvoverflate av betongheller.

INNVENDIG

Etasjeskillere:

Støpt betongdekke for 2. etasje.

Trebjelkelag for loftsetasje.

Overflater for 1. etasje hovedsaklig bestånde av:

Gulv: Vinylbelegg på kjøkken. Laminat i restaurant. Fliser på toalettrom.

Vegg: Panelplater, tapet og malte glatte flater i restaurant. Fliser på toalettrom. Malte, pussede flater på kjøkken.

Himlinger: Himlingsplater i restaurant. Malt betongdekke på kjøkken.

Overflater for 2. etasje hovedsaklig bestånde av:

Gulv: Laminat. Fliser på bad. Tregulv for gang/kontor.

Vegger: Panel. Fliser på bad.

Himlinger: Panel. Himlingsplater på bad, stue og ett soverom.

Overflater for loftsetasje hovedsaklig bestånde av:

Gulv: Teppegulv på soverom. Laminat i gang og på toalettrom.

Vegger: Panel på vegger. Fliser på toalettrom.

Himlinger: Himlingsplater. Panel i gang.

Kjøkken restaurant, 1.etasje:

Storkjøkkeninnredning i metall.

Utstyrt med kombistekeovn (nypris kr 400.000), 2 stk kjøledisker med termostat, varmeskap for tallerkener, stekesoner med gassbluss, industrivaskemaskin, vaskesone med utslagsvask, håndvask.

Avtrekk over stekesone og kombistekeovn.

Fryserom i bakgård.

Kjølerom i tilknytning til kjøkken.

Tørvrarerom.

Kundetoaletter restaurant, 1. etasje:

To toalettrom.

Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i himling.

Dametoalett innredet med servantinnredning, speil og to toaletter med avlukker.

Herretoalett innredet med servant, speil, urinal og to toaletter med avlukker.

Bad leilighet, 2. etasje:

Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i himling.

Utstyrt med dusjnisje med glassbyggerstein med dusjopplegg på vegg, servantinnredning med heldekkende servanttopp og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekk fra elektrisk vifte.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget.

Bygget er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg til Roa Kro 1.etasje, datert 23.10.1969. Følger vedlagt.

Det foreligger ingen dokumentasjon eller tegninger i kommunens arkiv på resten av bygget.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at rommene i bygget er beskrevet slik de fremstår i dag i vårt salgsmateriell da det ikke finnes dokumentasjon på hva rommene faktisk er godkjent som, og det tas forbehold om dette.

Ihht. kommunens matrikkelbrev er eiendommen registrert med 1 stk. godkjent boenhet i byggets andre etasje. (Det er p.t. ikke kjøkken i etasjen).

Etter nærmere avtale.