Gamle Dalsveg 8E

Totalt BRA 188,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 113 kvm

- BRA-i: 113 kvm (Garasje , Soverom 2, Soverom 1, Stue, Gang, Entré, Bod, Teknisk rom, Bad).

2. etasje inneholder

- BRA: 75 kvm

- BRA-i: 75 kvm (Soverom, Spisestue , Stue, Gang, Kjøkken, Bad).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 16.01.2026:

Taktekking:

Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent.

Veggkonstruksjon:

Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Takkonstruksjon/Loft:

Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Det er kun en mindre del av takkonstruksjonen som har loft. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Luftespalter i gesimser.

Byggegrunn:

Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.

Dører:

Terrassedører med isolerglass, produsert i 2023.

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 16.01.2026:

Vannledninger:

Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Montert i teknisk rom. Lekkasjesikring: Automatisk vannstopper montert i kjøkkenet.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er i plast.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Spørsmål til eier:

- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.

- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent.

Varmesentraler:

Varmepumpe (luft-til-luft) er montert i stuen i 2. etasje og gangen i 1. etasje.

Spørsmål til eier:

- Når var anlegget nytt? Byggeår.

- Når det sist var service på anlegget? Ukjent.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 282 liter, produsert i 2023. Fast tilkobling for strøm.

Elektrisk anlegg:

Sikringer av jordfeilautomater.

Vurderte forhold: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Det presiseres at undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Spørsmål til eier (El-tilsyn):

• Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei Ettersom det ikke foreligger el-tilsynsrapport innen de siste fem årene, er det utført en forenklet kontroll av det elektriske anlegget begrenset til punktene i forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Kontrollen er begrenset til spørsmål til eier og en enkel visuell kontroll etter:

- a. om plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd (gjelder eventuell bereder internt i boligen)

- b. tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr, og sjekke at kabler er tilstrekkelig festet

- c. tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig uten å fjerne kapslinger.

Kontrollen kan ikke sammenlignes med en faglig el-kontroll, og det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene som kan utføre el-kontroll. For å kartlegge anleggets tilstand, bør det gjøres en utvidet el-kontroll av en fagkyndig.

Spørsmål til eier (om anlegget):

• Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Anlegget er fra byggeåret

• Løses sikringene ofte ut: Nei

• Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

• Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja • Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja

• Foreligger samsvarserklæring: Ja

Fremlagte samsvarserklæringer: 2023, Installasjon av nyanlegg.

Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Nei De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres.

Oppvarmingssystem:

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Radon:

Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko. Aktsomhetsgrad:

På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høyog særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/.

For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Det betales p.t. ingen felleskostnader i sameiet. I forbindelse med felles innkjøring til eiendommen, samt fellesareal tilhørende sameiet må det forventes kostnader vedrørende brøyting og vedlikehold. Kostnader fordeles likt mellom enhetene. Det er ikke kjent hva årlig kostnad for brøyting vil utgjøre.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 21 438,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025

Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på 126 kubikk.

- Forsikring gjennom Fremtind, kr 11.670,- (polisenummer 7892046/8) pr. år. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.

- Selger har nylig overtatt boligen og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.

- Det ble høsten 2025 installert fiber i boligen, med Telenor som leverandør. Ny kjøper må selv tegne abonnement fra overtagelse.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det foreligger ferdigattest for Gamle Dalsveg 8B-E "Oppføring av enebolig i kjede", datert 08.01.2026. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, samt integrert garasje, datert 30.05.2023. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.

Selger gjør interessenter oppmerksom på at rom som i godkjente tegninger er angitt som vaskerom, etter gjeldende våtromsnorm ikke tilfredsstiller kravene til godkjent våtrom og derfor kun er å anse som et teknisk rom. Av den grunn benyttes betegnelsen teknisk rom i salgs- og markedsføringsmateriellet.

Boligen er godkjent som enebolig i kjede iht. ferdigattest. Matrikkelrapport fra kommunen viser at boligen formelt er registrert som vertikaldelt tomannsbolig. I prospekt og øvrig salgsinformasjon benyttes betegnelsen "enebolig i kjede".

1 stk. boenhet er registrert og godkjent iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.