Fiolvegen 23

Fiolvegen 23 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Fladbyseter, med en fin kombinasjon av nærhet til natur og kort vei til alt hverdagen trenger. Området er veletablert og passer godt for barnefamilier, med lekeplasser, grønne områder og gode turmuligheter like i nærheten.

For barnefamilien er beliggenheten praktisk med Fladbyseter barnehage like i nærheten, mens Skogmo skole ligger ca. 800 meter unna. Skoleveien går gjennom et område med flere snarveier mellom Fladbyseter og Skogmo, og nærområdet rundt skolen byr også på gode muligheter for lek og aktivitet. Nærmeste dagligvarebutikk (Extra) ligger også nær (ca. 700 meter).

Naturen er lett tilgjengelig fra boligen, og nærområdet byr på fine turmuligheter året rundt. Her kan man ta med familien ut på små og store turer, mens lysløyper og skogsområder gir gode muligheter for aktivitet også gjennom vinterhalvåret. For ytterligere rekreasjon er det sykkelavstand til blant annet Nordbytjernet.

Samtidig er det kort vei inn til Jessheim sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og kultur- og aktivitetstilbud. Det er ca. 700 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger til Jessheim stasjon og videre til Gardermoen Næringspark / Oslo Lufthavn. Fra Jessheim stasjon er det 35 min med tog til Oslo S (2 ganger i timen).

Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, natur og Jessheim sentrum – en svært praktisk ramme rundt hverdagslivet.

Totalt BRA 295,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 295,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. Etasje inneholder- BRA: 111,0 kvm- BRA-i: 111,0 kvm (Hall m/trapp, toalettrom, garderobe, vaskerom, stue/kjøkken/spisestue). 2. Etasje inneholder- BRA: 82,0 kvm- BRA-i: 82,0 kvm (Gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, soverom 4). Kjeller inneholder- BRA: 102,0 kvm- BRA-i: 102,0 kvm (Gang, bad, teknisk rom, soverom, stue, soverom 2). Frittstående garasje: - BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm (Garasjerom).

- Ikke måleverdig areal (ALH): 21,0 kvm (Hems).

- Gulvareal (GUA) totalt for hele garasjen: 58,0 kvm.

Utebod:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (Sportsbod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Daniel Østbye med befaringsdato: 19.08.2026 og rapportdato: 27.08.2026.

Oppvarming:

- Boligen har elektrisk gulvvarme og vedfyring som oppvarmingskilder.

- Det er gulvvarme i alle rom i 1.etasje, samt gulvvarme i hall i underetasje.

- Det er isolert stålpipe og vedovn i stue/spisestue.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Innvendige vannledninger:

- Innvendige vannledninger er plast, utført som (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.

- Årstall: 2020.

Innvendige avløpsrør

- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.

- Årstall: 2020.

Ventilasjon

- Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra bla. våtrom og kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter.

Varmtvannsbereder/tank

- Varmtvannstaken er på ca. 300 liter.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom.

- Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra ombyggingen.

- Hovedsikring på 63 ampere, 230V anlegg.

- Anlegget er komplett skiftet ut i 2019/2020.

- Kommunale avgifter kr 35 676,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

- Hus- og innboforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 18 912,- (polisenummer 90411565) pr. år. Ny eier må tegne egen husforsikring og innboforsikring fra overtagelsen.

- Tv-signaler og internett leveres fra Telia med en hastighet på 500 Mbit og en kostnad på kr 1.098,- per mnd. ifølge selger. Ny kjøper må tegne eget abonnement fra overtagelsen.

- Pliktig medlemskap i Fladbyseter velforening med en årlig kostnad på kr 350,-.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Oppført Enebolig gnr 43 bnr 96", datert 09.02.1988.

I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Det foreligger godkjente tegninger fra oppføring av boligen, datert 25.05.1987. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, fasadeendring for Fiolvegen 23, datert 18.02.2020. Følger vedlagt. Denne omhandler bla. tilbygg, fasadeendring, takoverbygg, riving av karnapp, riving av eksisterende skorstein og oppføring av ny skorstein, utvidelse av veranda, samt utvidelse av balkong mv.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg, fasadeendring, planløsning for alle etasjer mv. datert 18.08.2019. Følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene fra 2019.

1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.

Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av garasjen, datert 25.05.1987. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Garasjen er opplyst som tatt i bruk per 19.07.1987 iht. vedlagt matrikkelrapport.

Frittstående sportsbod på ca. 8 kvm, er oppført som et tiltak som er unntatt søknadsplikt. Boden er registrert i matrikkelen datert 30.06.2021.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.