Elveveien 28C

Elveveien 28C ligger på Fjellhamar i Lørenskog, i et veletablert og attraktivt boligområde med en sentral beliggenhet og kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av en rolig boligbeliggenhet og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.

Det er kort vei til Metro Senter, som tilbyr et godt og variert utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvare, apotek og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker og andre praktiske tilbud, slik at de fleste daglige gjøremål kan utføres i nærheten av boligen. For den aktive er det kort vei til treningssenter og gode muligheter for å holde seg i aktivitet.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både vann, turstier og grønne områder. Langvannet ligger i nærområdet og er et populært utgangspunkt for turer og friluftsliv gjennom hele året, med fine muligheter for både spaserturer, løpeturer og annen aktivitet. Badeplassen ved Vesletjern ligger kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten, og gir en ekstra fin mulighet for en forfriskende dukkert på varme sommerdager. Det er også kort vei til marka og flere grønne områder i og rundt Lørenskog.

For pendlere er beliggenheten praktisk med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er enkelt å komme seg videre mot Lillestrøm, Oslo og øvrige deler av Romerike med buss og tog. Lørenskog sentrum og Strømmen ligger også innen kort avstand og byr på ytterligere shopping-, kultur- og servicetilbud.

Fjellhamar har et godt utbygd tilbud for både barn og voksne, med skoler, barnehager, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i området. Beliggenheten passer dermed godt for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og natur.

Totalt BRA 45,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 41 kvm

- BRA-i: 41 kvm (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom).

Kjeller:

- BRA-e: 4 kvm (Sportsbod).

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Andreas Brørvik med befaringsdato 30.07.2026 og rapportdato: 31.07.2026.

Oppvarming:

- Elektriske panelovner

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Innvendige vannledninger:

- innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør.

Innvendige avløpsrør:

- Innvendige avløpsrør er av PP-plast.

- Det opplyses om at det av og til registreres ulukt fra avløp.

Ventilasjon:

- Det er balansert ventilasjon.

Varmtvannsbereder/tank

- Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg for sameiet/borettslaget.

- Type varmtvannsløsning er ikke opplyst eller undersøkt i forbindelse med befaringen.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap/tavle med automatsikringer plassert i felles gang.

- Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Dokumentasjon på avsluttet og tilfredstillende tilsynssak datert 03.03.2026 er fremvist.

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Fellesutgifter kr 3 404,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter mv. iht. info fra forretningsfører.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter betales via felleskostnadene i sameiet.

- Eiendomsskatt for 2026 er estimert til kr 2.226,-.

- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, ,- (polisenummer SP565815). Fellespolise via sameiet som betales via felleskostnadene.

- Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 71 118,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 18 639,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Elveveien 26-28, datert 25.07.2006.

- Brukstillatelsen omfatter byggets U.etasje, 1.etasje, 2.etasje og 3.etasje.

- Det fremkommer ingen gjenstående arbeider i tillatelsen.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, datert 17.08.2005. Tegningene følger vedlagt.

Det er registrert avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning. Avvikene gjelder blant annet at aktuell leilighet i dag går i vinkel og omfatter et soverom som ifølge de godkjente byggetegningene tilhører naboleiligheten. Inngangspartiet er også flyttet fra kortsiden til midt på langveggen mot stuen. Videre er planløsningen på badet, samt kjøkkenløsningen noe endret.

Dagens planløsning samsvarer imidlertid med tinglyst seksjonering.

Det er sendt forespørsel til kommunen for nærmere avklaring av forholdene, men henvendelsen er per dags dato ikke besvart. Det foreligger derfor ikke en kommunal avklaring av de registrerte avvikene på nåværende tidspunkt.

Leiligheten er registrert og godkjent som en 2-roms leilighet iht. matrikkel.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.