Dysttjernvegen 69

Totalt BRA 54,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hytte:

1. etasje inneholder

- BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm (Entre, kjøkken, soverom, stue og hagestue). Det gjøres oppmerksom på at hagestuen opprinnelig var en overbygget terrasse som dagens eier har innlemmet i hytta. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes, eller at arealet tilbakeføres til opprinnelig utførelse, dersom godkjenning ikke kan oppnås.

Hems med ikke måleverdig areal (ALH) på 14 kvm.

Anneks/bod inneholder:

- BRA: 15 kvm

- BRA-e: 15 kvm (Bod, bod 2, annet).

Stabbur:

Stabbur over et plan med tillegg av hems og et ikke måleverdig areal (ALH) på tilsammen 20 kvm.

Rommene i stabburet oppfyller ikke krav til målbart areal. Det er takhøyde på henholdvis 180 og 170 cm i 1.etasje og hems.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Ola Sætermoen med dato: 30.06.2026.

Oppvarming:

- Elektrisk, luft-til-luft varmepumpe og vedovn plassert i stuen.

- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Vannledninger:

- Hytta har innlagt vann med vannledninger av plast. Kun utvendig stoppekran.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Det anbefales at vannledningene vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Ufagmessig utførelse og alder på rørene medfører økt risiko for skjulte feil, vannskader og fremtidige driftsproblemer.

Avløpsrør:

- Avløpsrør av plast.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og fremtidige skader på anlegget. Det anbefales at avløpsrørene vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for skader.

Ventilasjon:

- Det er naturlig tilluft i boligen.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert forsert avtrekk.

- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Andre VVS-installasjoner:

- Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon.

Varmtvannstank:

- Varmtvannstank montert i krypkjeller.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i på hems. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg.

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Ukjent installasjonsdato.

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

- Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er registrert flere løse kabler, knuste deksler og usikre koblinger på det elektriske anlegget. Det foreligger ingen samsvarserklæring for installasjonene, og anleggets utførelse og dokumentasjon vurderes som mangelfull. På bakgrunn av de observerte forholdene anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll for å avdekke omfanget av avvik og behov for utbedringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og det er etablert utvendig stoppekran. Eier opplyser at vannrørene er gravd ned av eier selv, og at det er lagt opp både sommer og vintervann. Hytta har ikke innlagt avløp til offentlig VAnett eller septiktank. Løsningen tilfredsstiller dermed ikke kravene som gjelder for bygninger med innlagt vann, hvor det kreves godkjent og dokumentert avløpshåndtering. Forholdet vurderes som et avvik, og det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig samt etablering av forskriftsmessig avløpsløsning.

- Det må søkes om tillatelse til å slippe gråvann ut i grunnen når hytten har innlagt vann.

- Se ytterligere beskrivelse under punktet TG3 i sammendrag fra tilstandsrapport.

- Kommunale avgifter kr 9 933,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I denne kostnaden inngår renovasjon og vann.

- Det er eiendomsskatt i Nes kommune. Eiendommen ligger per i dag innenfor gjeldende bunnfradrag, og det betales derfor ikke eiendomsskatt.

- Årlig strømforbruk er oppgitt til 7.379 kWh ifølge selger. Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere utifra hvor mye hytten blir benyttet gjennom året.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

- Forsikring gjennom Storebrand, kr 3 432,- (polisenummer 1628968) pr. år.

- Fiberbredbånd fra Telenor er installert. Abonnementet er for tiden deaktivert da hytta ikke har vært i bruk over en lengre periode ifølge selger.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta, annekset eller stabburet fra oppføringstidspunktet rundt 1920.

Hytta, annekset og stabburet er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Hytta er registrert iht. matrikkelrapport som "Tatt i bruk" per 01.01.1920. Det foreligger ingen byggetegninger for hytta i kommunens arkiv.

Da det ikke foreligger godkjente tegninger av selve planløsningen for hytta i kommunens arkiv, er hytta beskrevet ut fra dagens faktiske bruk og planløsning. Megler kan ikke innestå for at rom er godkjent for varig opphold eller beboelse.

Dagens eier har i sin eiertid bygget inn den opprinnelig overbygde terrassen til et innredet oppholdsrom («hagestue»), samt oppført et enkelt takoverbygg over terrassen på fremsiden av hytta. Tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Det innbygde arealet inngår i oppgitt bruksareal (BRA) og er beskrevet ut fra dagens faktiske bruk. Dette innebærer ikke at tiltaket eller arealet er godkjent av kommunen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve tiltakene omsøkt, godkjent eller tilbakeført til opprinnelig utførelse. Eventuelle kostnader, pålegg eller andre konsekvenser knyttet til disse forholdene vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse.

Annekset og stabburet er registrert i matrikkelen med status «Tatt i bruk» per 03.03.2006. Det foreligger ingen byggetegninger for disse byggene i kommunens arkiv. Verken annekset eller stabburet er godkjent for beboelse eller rom for varig opphold.

Vann- og avløpsforhold:

Annekset har et innredet våtrom som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til våtrom.

Hytta og annekset er tilknyttet offentlig vannforsyning, men det foreligger ikke kommunal utslippstillatelse for gråvannsutslipp. Vann- og avløpsløsningen er opplyst å være utført på en ufagmessig måte, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Etablering av bad og tilhørende avløpsløsning er søknadspliktig overfor kommunen.

Manglende godkjent avløpsløsning kan medføre risiko for forurensning av grunn og nærliggende vannkilder.

Kjøper må påregne at kommunen kan stille krav om søknad, innhenting av utslippstillatelse, etablering eller utbedring av godkjent vann- og avløpsløsning, samt fremskaffelse av nødvendig dokumentasjon eller gjennomføring av andre tiltak som offentlige myndigheter måtte kreve.

Eventuell videre bruk av vann- og avløpsløsningen, herunder søknadsprosess, etablering eller utbedring av godkjent løsning, samt eventuelle pålegg, kostnader og øvrige krav fra offentlige myndigheter, vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.