Rekkehus · Eidsvoll

Byrudstuvegen 41 C

Familievennlig enderekkehus fra 2020 | 2 stk p-plass i carport | 4 soverom | Stor hage og solrik terrasse | Rolig område

Visning tir. 13. okt., 17:30

Prisantydning

3 690 000 kr

Ring megler Meld interesse

112 m²
BRA
4
Soverom
2020
Byggeår

Velkommen til Byrudstuvegen 41C - Et moderne og familievennlig enderekkehus oppført i 2020. Boligen er beliggende i et trygt og barnevennlig boligområde på Minnesund, med sentral beliggenhet med kort vei til E6.

Kort fortalt:

- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer.

- Romslig stue m/store vindusflater.

- Solrik terrasse med direkte adkomst til en stor hage.

- 4 gode soverom.

- Nytt gulv i 2022.

- Varmepumpe fra 2025.

- Flislagt bad og separat toalettrom.

- Gode lagringsmuligheter i 2 stk uteboder og 1 stk innvendig bod.

Boligen disponerer et eksklusivt uteareal på ca. 175 kvm med egen hageparsell, og en stor terrasse på 18 kvm. Videre disponerer boligen 2 stk parkeringsplasser i carport m/elbil-lader.

Velkommen til visning!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Bredbånd
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 112,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA-i: 54 kvm (Gang, stue/kjøkken, bod, toalettrom).

- BRA-e: 5 kvm (Utebod/sportsbod).

2. etasje:

- BRA-i: 53 kvm (Gang, 4 soverom, bad/vaskerom).

Boligen disponerer i tillegg 2 stk parkeringsplasser i carport:

- Carport 1: ca. 14 kvm + bod i bakkant ca. 2 kvm

- Carport 2: ca. 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 05.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Byggemåte

- Byggegrunnen er ukjent.

- Dreneringen er fra byggeår 2020.

- Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate som fundament.

Utvendig bygningsdeler

- Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra tke.

- Takrenner og nedløp er av metall.

- Taket er utført som pulttak med bærekonstruksjon av W-takstoler i tre.

- Undertaket er utført med undertaksduk.

- Boligen har kaldtloft med inspeksjonsmulighet via loftsluke plassert i ett av soverommene i 2. etasje. Loftet ble inspisert fra loftluken ifbm. befaringen.

- Isolasjonen består av sprøyteisolasjon, og isolasjonstykkelsen i takkonstruksjonen ble målt til ca. 40 cm ved loftsluken.

- Ytterveggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.

- Det er malte vinduer med 2-lags glass.

- Ytterdør er i treverk med midstilt glassfelt, døren har elektronisk dørlås.

- Det er oppført to terrasser/plattinger på terreng inntil boligen.

Innvendige bygningsdeler

- Gulvoverflater av: Laminatgulv, fliser, gulvbelegg.

- Veggoverflatene består av: Slette malte malte plater (mdf-plater).

- Himlingsoverflatene består av: Tak-ess plater.

- Etasjeskille av trebjelkelag, støpt betonggulv i 1. etasje.

- Malt trapp med tette trinn.

- Innvendige dører er malte og glatte.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 4 908,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold, tv/internett (grunnpakke), renter og avdrag på fellesgjeld iht. regnskapet.

Herav:

- Felleskostnader kr. 1 500,-.

- TV/internett (grunnpakke via Telenor) kr. 611,-.

- Avdrag felleslån kr. 867,-.

- Renter felleslån kr. 1 930,-.

Endring i felleskostnader fra 01.08.2026, fra kr. 4 898,- til kr. 4 908,-.

Andel fellesgjeld for den aktuelle seksjonen utgjør kr. 347 031,- pr. 29.07.2026. Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden via felleskostnadene. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig ihht. gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kommunale avgifter faktureres direkte hver seksjon fra Eidsvoll kommune og utgjør kr 23 238,- for 2026. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eidsvoll kommune har innført eiendomsskatt, og for den aktuelle boligen utgjør eiendomsskatten for 2026 kr.3560,00,-.

Felles byggforsikring i sameiet gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP2920379). Fellespolise betales via felleskostnadene. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 347 031,-. Beløp pr. 29.07.2026.

Andel fellesformue kr 14 329,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Gbnr. 209/109, Byrudstuvegen 41-45", datert 03.06.2021. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 16.03.2018. Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i 2. etasje er godkjent som loftstue iht. godkjente byggetegninger. Utbygger satte opp vegg og dør her som et av selgers tilvalg ifbm. oppføringen av boligen. Rommet er godkjent til varig opphold.

Det er etablert takoverbygg over terrassen. Takoverbygget er fast montert til boligen og understøttet med stolper, og har et areal som overstiger 15 kvm. Etter plan- og bygningsloven er tiltaket søknadspliktig og forutsetter godkjenning fra kommunen. Selger opplyser at takoverbygget ikke er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og påtar seg risikoen for videre bruk og eventuell videre utnyttelse av tiltaket, herunder konsekvenser av manglende offentlig godkjenning.

Ifølge styreleder i sameiet og selger ble det i 2025 oppført to carporter i regi av sameiet. Det opplyses videre at tiltaket er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggetegninger, datert 07.09.2023. Følger vedlagt.

Det er registrert 1 stk boenhet iht. matrikkelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.