Leilighet · Lillestrøm

Brøtergata 18

Eksklusiv designleilighet på 130 kvm over to plan i 5/6. etg - Garasje m/lader - 3 uteplasser m/utsikt - 8,5 m takhøyde

Visning man. 12. okt., 18:30

Prisantydning

15 400 000 kr

Ring megler Meld interesse

135 m²
BRA
4
Soverom
6.
Etasje
2022
Byggeår

Helt unik og betydelig påkostet topp- og endeleilighet over 2 plan på hele 130 kvm BRA-i. En sjelden townhouse-følelse sentralt i Lillestrøm, med spektakulær takhøyde på opptil 8,5 m!

Gjennomført interiør og skreddersydde løsninger fra Oj! Design. Tre skjermede uteplasser på totalt 66 kvm byr på fantastiske sol- og utsiktsforhold

Kvaliteter:

- Topp- og endeleilighet over 2 plan

- 130 kvm BRA-i med 4 gode soverom

- Takhøyde opptil 8,5 m

- 2 takterrasser + balkong, på totalt 66 kvm

- Fantastisk utsikt m/sol hele dagen

- Svært privat og skjermet - uten innsyn

- Interiør, fargepalett, gardiner og innredninger fra Oj! Design

- Eksklusive garderobeinnredninger i heltre eik

- Påkostet Drømmekjøkken m/heltre eikefronter og benkeplate i dekton

- Eksklusive Miele-hvitevarer og vinskap

- 3 påkostede bad m/designbadekar

- Italienske storformatfliser 60x60

- Vannbåren gulvvarme

- Tapwell armaturer

- Solskjerming

- Garasjeplass m/El-bil lader

- Rolig, men svært sentral beliggenhet

Velkommen!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Heis
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Lademulighet
Balansert ventilasjon

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 135,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

- BRA-i: (98 kvm) Entré, gang, kjøkken, tre soverom, stue og to bad.

6. etasje:

- BRA-i: (32 kvm) Soverom, bad og kontor.

Kjeller:

- BRA-e: (5 kvm) Ekstern kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 26.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Byggemåte:

- Bærekonstruksjon hovedsakelig i betong med enkelte vegger av stålsøyler og -dragere. Fasadevegger i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong/leca som er isolert inn- og/eller utvendig. Fasadekledning med en kombinasjon av behandlet treverk, farget puss og plater. Flat takkonstruksjon. Innvendige vegger av gips eller betong.

Innvendig bygningsdeler:

- Gulv: Parkett og fliser i entré

- Vegger: Malte plater

- Himling: Malte plater

- Himlingshøyde: Ca. 2.26 meter, målt i gang 1 etg

- Ca. 2.53 meter målt i stue 1 etg.

- Ca. 3.2 meter målt til laveste punkt i loftstue.

Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 5 630,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: felles byggforsikring, faste kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke bredbånd og garasjeplass iht. regnskap. Herav;Felleskostnader: kr. 4 714,-Bredbånd: kr. 255,-Faste kommunale avgifter: kr. 511,-Garasjeplass: kr. 150,-Tillegg:Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etter forbruk

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support@ista.no.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter: Fastledd renovasjon, vann og avløp inkl. i felleskostnader. Forbruk vann og avløp faktureres direkte via ISTA avregning.

- Felles byggforsikring i Protector AS (polisenummer 2994989-1.1).

- Eiendomsskatt: kr. 2 579,-

- Internett: Grunnpakke inkludert i felleskostnader.

- Fiber bredbånd: Mulighet for fiber internett med 1000/1000 Mbit/s for kr. 255,- pr. mnd.

Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett m.m. kommer i tillegg.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 30.07.2026.

Andel fellesformue kr 26 280,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomt

Tomten er eiet og måler 2676,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Kvartal 39 (Brøtergata 18) med matrikkel 81/851, datert 01.06.2026. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggtegninger datert 07.02.2020. Følger vedlagt.

Godkjente byggtegninger er sammenlignet og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom godkjente byggtegninger og dagens løsning.

Soverom 4 i 2. etasje er i dag innredet som TV-stue, men dette har ingen praktisk betydning for bruken av rommet.

Boligen er godkjent med 1 stk. boenhet i matrikkelbrev.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.