Enebolig · Ullensaker

Bråtestubben 11

Innholdsrik familiebolig med stor hage | Dobbelgarasje m/loft I 4 soverom | Vannbåren gulvvarme I Vaskerom I Sentralt

Visning tor. 15. okt., 17:30

Prisantydning

7 390 000 kr

Ring megler Meld interesse

236 m²
BRA
4
Soverom
1997
Byggeår

Vi har gleden av å presentere Bråtestubben 11 - En velholdt og innholdsrik familiebolig beliggende ca. 1,5 km øst for Jessheim sentrum.

Boligen har en svært familievennlig og praktisk planløsning m/BRA-i på hele 196 kvm.

Boligen byr på kvaliteter som:

- Klassisk kjøkken m/ profilerte fronter, kjølehjørne og integrerte hvitevarer

- 3 lyse og innbydende stuer m/doble fløydører

- 4 romslige soverom

- Praktisk vaskerom

- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og bad i 2. etg

- Vestvendt terrasse på ca. 37 kvm

- Stor og solrik tomt på ca. 817 kvm

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Dette er den perfekte boligen for dere som ønsker en praktisk og familievennlig enebolig, med smarte løsninger, stor og solrik hage, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og sentrum.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Balansert ventilasjon

Fra salgsoppgaven

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 236,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 236 kvm

- BRA-i: 196 kvm

1. etasje:

- BRA-i: 98 kvm (Entrè, kjøkken, stue, stue 2, spisestue, vaskerom, toalettrom/WC, bod).

2. etasje:

- BRA-i: 98 kvm (Gang, bad, 4 soverom).

Garasje:

- BRA-e: 40 kvm (Garasjerom).

Gulvareal (GUA) på lagringsloft over garasjen er målt til ca. 29 kvm. Tilsvarenede areal er målt med lav himlingshøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 29.12.2025 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Utvendige- og innvendige bygningsdeler:

- Grunnmur av lettklinker/betong.

- Fundamentert på ukjent byggegrunn.

- Bygget er oppført med støpt gulv på grunn.

- Yttervegger av trekonstruksjoner.

- Fasaden er kledd med liggende trekledning.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner.

- Yttertak er utvendig tekket med takstein.

- Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Hulltaking:

- Bad: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 20,8 prosent, ved 22,3 celsius.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:

- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.

- Vinduer og dører: Det registreres råteskader i enkelte sprosser utvendig. Fuktoppsug i balkongdør.

- Yttervegger: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

- Takkonstruksjon og loft: Luftespalter mellom taksperrer er stedvis tettet med isolasjon. Det registreres fuktmerker på undertak.

- Taktekking: Alder og moderate mengder mose på taket. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Toalettrom: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Trapp: Mangler håndløper på èn side.

- Ventilasjon: Det registreres mangelfullt avtrekk på våtrom.

- Bad - Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft.

- Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Bad - Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres begrenset sug i kanalen.

- Vaskerom - Overflater: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Vaskerom - Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:

- Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Det registreres sprekk i membran i overgang sluk/membran. . Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Estimert utbedringskostnad: kr. 20 000 - 100 000,-.

Lovlighet / HMS:

- Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger.

Faste kostnader

Kommunale avgifter kr 23 454,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune pt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter kan variere, som følge av prisjusteringer fra kommunen samt eget forbruk.

Forsikring gjennom Landkreditt Forsikring AS (polisenummer 37738751). Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

Brøytekostnader ifbm. privat innkjørsel til eiendommen må påregnes. Selger har ikke kostnadsestimat knyttet til dette.

Selger har tegnet avtale om TV/Bredbånd via Telia, kr. 1352,- pr. mnd.

Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nybygg, bolig. Bråtestubben 11", datert 30.04.1996. Følger vedlagt.

Følgende gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest kan bli meddelt:

- Montering av forskriftsmessige røykvarslere og brannslukningsapparat.

- Ferdigmontering av skorstein over tak. Beslag og toppavslutning monteres.

- Puss av grunnmur over terreng.

- Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.

- Det må monteres en støyskjerm på 2,5m mot Rv174, jf. vilkårene i byggetillatelsen av 14.10.96.

- Badekar, bad i 2. etasje er ikke montert.

- Vanntilkobling til vannbåren gulvvarmesystem ikke tilkoblet.

- Taknedløp må føres bort fra grunnmur.

- Utvendig stakekum og stoppekran må justeres etter terreng.

Det gis tidsfrist på ett år til å utføre overnevnte mangler (30.04.1997).

Det er ukjent hvilke av de gjenstående arbeider ovenfor som er utført pt.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 20.06.95. Følger vedlagt. Godkjente byggetegninger er nærmere kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent av kommunen. Tiltaket gjelder omdisponering av opprinnelig godkjent disponibelt rom til soverom (soverom 4). Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje, datert 21.05.02.

Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens bruk. Det foreligger ingen avvik.

Garasjen er iht. matrikkelen tatt i bruk 26.10.2002.

1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.